项目 / THE PATCH · WOLLERT / 原色原味·澳洲生活
位置：位于北边热门区域Wollert, 距离墨尔本CBD约28公里
地址：71-75 Bodycoats Rd, Wollert
项目体量：698个地块，19个联排别墅和1个小镇中心，项目土地面积57公顷
设施：周边有8所学校，4个购物中心，毗邻未来Wollert商业中心和火车站
投资前景：超低空置率和强劲的市场需求
价格：$773-$857每平方米
The Patch原色原味澳洲社区 ，位于墨尔本东北区Wollert，距离中央商务区约28公里，距离正在崛起的墨尔本北区重镇Epping仅8公里。
精致社区 ：住宅社区占地57公顷，其中，公共开放空间面积占14.4％
精心规划 ：整体规划使居民可以通过自行车和步行道网络轻松进入开放空间和舒适设施
设施齐全 ：区内设有社区中心，零售商铺，带凉亭的运动场和公立学校，周边还拥有8所学校，4个购物中心，毗邻未来Wollert商业中心和火车站
动静分区 ：6.585公顷的动态开放空间供居民进行各种体育运动，4.193公顷的静态开放空间和绿地，供居民散步、慢跑和野餐
景观特色 ：河红橡树（River Red Gum）将遍布整个社区，能够吸引各种澳洲本地鸟类前来栖息，这是生长在河边和湿地的澳洲标志性本土树种——为水源、生命和希望而矗立，象征着澳洲文化中的坚韧和包容。
The Patch将提供多种土地面积选择，以满足首次购房者和家庭型业主的需求。
在THE PATCH将带您体味原色原味的澳洲生活，体验自然、多彩、健康的生活方式，澳洲原色 ，自然的颜色 。人与自然的亲密关系，当地水土的天然滋养，造就了澳洲无以伦比的生活环境。
项目规划
社区设施包括：
社区中心
•2,100平方米的零售 / •约6-7个商铺 / •400平方米的商业用地 / •公共活动/课程 / •儿童保育
主运动场
•2个足球场 / •1个板球场 / •运动看台 / •自行车道/步行道向东
中央公园
•为家庭和儿童而设计 / •动态游戏设备 / •吸引濒临灭绝的鸟类的植被
体育公园
•体育运动场所 / •运动游乐设备
自然公园
•供居民散步、晨练、野餐所用 / •保留自然植被
遗产公园
•保留自然景观特色 / •石头墙壁和原生树木 / •吸引当地鸟类的植被
公立学校
• 三所小学，一所中学 / • 步行距离可至
上班途中买上一杯现磨的咖啡，回家路上带回新鲜的食材。生活的便利在The Patch显得尤为突出。各色商店以及办公地点完美的组合让您无需舟车劳顿就可以将生活与工作完美衔接。工作之余的午餐您可以在户外阳光下慢慢享用。
这是您和好友聚会娱乐的好去处。独具匠心的设计，时尚经典的元素，户外活动的空间，使The Patch成为了文化热点。与三五好友享受聚餐，在阳光沐浴下谈天说地，再与聊得来的邻里相互沟通，这样的生活着实令人羡慕。
中央公园是孩子们的梦想之地，他们可以一周七天，每天来这里攀爬跳跃，尽情玩耍。而这都是步行就可以实现的。中央公园是个色彩斑斓，充满活力，无限互动的世界。孩童可以来享受他们缤纷的世界，家长可以坐在舒适的休息区喝杯咖啡，静静陪伴孩子的成长。
The Patch让您的孩子在这个综合发展的社区中快乐成长。您的居所毗邻托儿中心和中小学校，步行就可把孩子送到。在派弛，社区生活同样重要。您可以预订社区活动中心来为孩子举办生日聚会，同时可以享受到便利的妇幼保健服务。
墨尔本Wollert区域发展
The Patch位于墨尔本北部新兴潜力新区Wollert，属于维多利亚州设计中的区域结构规划（PSP）内。Wollert区域规划计划于2017年10月定案，结合自然环境和历史文化背景，Wollert将会是个自给自足的社区。
规划将包含:
主要市镇：位于整个规划区中心，未来火车站终点，位集结娱乐、就业和酒店的集中地。
北区市镇：紧邻公立小学和中学，公共设施和运动用地，以提供日常生活所需。
西南区市镇：紧邻公立小学和一私立小学，以及社区商店。五所学校，社区公共设施以及自行车和人行步道。社区整体规划，预计未来拥有42,168位居民；于规划区东边的毗邻外环道路的区域，将规划位轻工业用地，区分掩埋场和砾石坑矿区。
整体区域预计提供约8,040个工作岗位。
Wollert人口增长
Wollert 预计在未来25 年人口增加67,000。预计到2036年本区域的新增人口达到30,000人。其中85%在55岁以下，说明本地区的年轻家庭越来越多，受到更多的中青年青睐。
在2016年至2041的25年期间，需要新增22,750 个全新住宅，相当于每年增加910住宅。
Wollert投资价值
Wollert 别墅中位价和土地中位价在过去3年截至2018年9月，每年增长强劲，投资收益可观：
别墅增长 12% /每年
土地增长 18.7% /每年
空置率极低，住房需求旺盛，出租无忧！
生活便利
上班途中买上一杯现磨的咖啡，回家路上带回新鲜的食材。生活的便利在The Patch显得尤为突出。各色商店以及办公地点完美的组合让您无需舟车劳顿就可以将生活与工作完美衔接。工作之余的午餐您可以在户外阳光下慢慢享用。
聚会热点
（The Patch社区效果图：社区中心）
这是您和好友聚会娱乐的好去处。独具匠心的设计，时尚经典的元素，户外活动的空间，使The Patch成为了文化热点。与三五好友享受聚餐，在阳光沐浴下谈天说地，再与聊得来的邻里相互沟通，这样的生活着实令人羡慕。
尽情玩耍
（The Patch社区效果图：中央公园）
中央公园是孩子们的梦想之地，他们可以一周七天，每天来这里攀爬跳跃，尽情玩耍。而这都是步行就可以实现的。中央公园是个色彩斑斓，充满活力，无限互动的世界。孩童可以来享受他们缤纷的世界，家长可以坐在舒适的休息区喝杯咖啡，静静陪伴孩子的成长。
美好未来
（The Patch社区效果图：主运动场）
The Patch让您的孩子在这个综合发展的社区中快乐成长。您的居所毗邻托儿中心和中小学校，步行就可把孩子送到。在派弛，社区生活同样重要。您可以预订社区活动中心来为孩子举办生日聚会，同时可以享受到便利的妇幼保健服务。
墨尔本北区发展
该土地开发项目位于墨尔本北区，处于Epping North北区走廊区域， 距离市中心约28公里，属于维州政府的重点发展地区，预计未来30年人口增长83万，住宅开发数量增长18万。
政府重点就业规划
众多就业区将为墨尔本北区注入源源不断的新鲜血液和活力，带来经济和人口的增长。
根据当地市政规划，未来政府将大力扶持Whittlesea区域内的7大就业区域：
§The Cooper Street Employment Area
§Epping Central
§South Morang
§Mernda/Doreen
§Donnybrook
§Merrifieldbusiness park
§Beveridge
全澳洲最大的花卉园艺集散中心之一
维州政府在埃平区重资建造新墨尔本市场(MelbourneMarket)， 占地70公顷，超过10万平方米的仓储空间，相邻的60公顷土地提供了充足的扩张空间。大力促进了维多利亚州的园艺产业。
北角企业园(Northpoint Enterprise Park )
位于墨尔本市场对面，占地124公顷，众多知名企业已进驻，吸引众多就业者前来工作定居。
除了THE PATCH社区内规划齐全的生活设施，在项目周边还有着成熟的生活配套，无论是休闲娱乐还是教育医疗，墨尔本北区都能够提供完善优质的资源和服务。
交通设施
未来Wollert 火车站 – 约3分钟车程
Craigieburn 火车站 – 约5分钟车程
Mernda 火车站 – 约 5分钟车程
Epping 火车站 – 约12分钟车程
Hume高速公路 – 约3分钟车程
在2009年公共交通规划中，为加强Werribee – Melton –
Tullmarine –
Mickleham南北地区的连接，新规划的外环高速从项目往北可于Kalkallo连接Hume高速路，往南可接往Werribee西南方的Princess高速路。
未来高速外环线
VicRoads更于2011年开始着手规划连接此环形高速和墨尔本国际机场。将来达到南北速通的交通网络。
公园休闲
Craigieburn Sports Stadium 体育馆－6.8公里
Splash Aqua Park and Leisure Centre
水上运动休闲中心－ 9.4公里
Hume Global Learning Centre 全球学习中心 － 10.3公里
Hume Tennis & Community Centre 网球场－ 10.7公里
Craigie burnHockey Centre 曲棍球中心–11公里
Craigieburn Public Golf Course(18洞)－8.3公里
Growling Frog Golf Course(18洞)－15.6公里
Yarrambat Park Golf (18洞)－16.5公里(约19分钟车程)
Splash Aqua Park and Leisure Centre
Splash Aqua水上运动休闲中心是由澳大利亚和维多利亚州政府共同开发，耗资$35.5万澳元。馆内包含下列设施:
• 两座大型滑水道
• 儿童戏水池
• 婴儿／学习游泳池
• 奥林匹克批准温水游泳池
• Spa、桑拿和蒸汽室
• 24小时/7天健身房
• 团体有氧教室
• 咖啡厅
Growling Frog Golf Course
由拥有30年经验世界知名高尔夫球建筑师 － Graham Marsh
所设计的场地，符合国际美国高尔夫协会（USGA）18洞场地，全长6,185米。球场风景优美，由260多棵成熟的澳洲赤桉环绕－其中更有多棵树龄已达300多年历史。此外更有一条蜿蜒小溪，吸引众多的袋鼠和多样原生鸟类生态。
商铺超市
Roxburgh Village – 4.6公里
Pacific Epping – 4.2公里
Epping North Shopping Centre – 5.4公里
Craigieburn Plaza – 6.6公里
Epping Hub – 8.8 公里
Epping Costco – 8.8公里
Dalton Village – 9.4公里
Craigieburn Central – 9.6公里
Melbourne Market – 11.9公里 (10分钟车程)
Uni Hill Factory Outlet 畅货中心 –24.2 公里 (约18分钟车程)
Pacific Epping购物中心建于1996年，于2007年中进行一次扩建工程，于2009年更进一步扩建翻修美食街区域，如今购物中心共有多余230间商店入住，三大超市
– Coles, Woolworths 和Aldi，以及连锁零售 Big W、Target、Harris Scarfe 等，应有尽有。
Whittlesea市政府更批准北美连锁会员制仓储购物商场佳市得Costco于维多利亚州第三间分店，紧邻Pacific Epping。不仅提供量贩生鲜，更有加油站、轮胎销售中心、听力中心和验光师服务。此分店将促进就业机会，提供约300个工作岗位。
教育资源
Epping Views Primary School -约5分钟车程
Ivanhoe Grammar School （Plenty校区）- 约10分钟车程
Epping Secondary College – 约10分钟车程
Craigieburn Primary School -约15分钟车程
Willmott Primary School – 约15分钟车程
Hume Anglican Grammar – 约15分钟车程
Aitken Creek Primary School – 约15分钟车程
Mickleham Primary School – 约15分钟车程
Roxburgh Park Primary School – 约18分钟车程
项目所在区域有众多公立和私立的优质教育资源，包括澳洲最大的天主教高中 St
Monica`s College，维多利亚州第二大的私立高中Mill Park Secondary College,
还有著名私立学院Ivanhoe Grammar – Plenty 校区也在附近。
St Monica`s College
Ivanhoe Grammar – Plenty 校区
小学方面包括有着悠久历史的 Epping Primary School （创立于1872年），Epping Views Primary
School, Greenbrook Primary School, Meadow Glen Primary School 和St
Peter’s Primary School等学校。
Epping Primary School
Epping Views Primary School
高等教育方面，有 Northern Melbourne Institute of TAFE Epping分校，创立于1992年，是维州政府大力扶持的公立高等教育。
Northern Melbourne Institute of TAFE Epping
医疗健康
Aurora Epping Dental Clinic 牙医 –4.6公里
Dentalone Epping North 牙医 –4.2公里
Lyndarum Family Clinic 家庭诊所–4.6公里
Aurora Village Medical Centre 诊所 –4.9公里
Craigieburn Superclinic诊所 –5.5公里
Epping Medical Centre诊所 –5.6公里
McDonald’s Road Medical Centre诊所 –8.6公里
Epping Family Medical Centre 家庭诊所–7.5公里
Northern Hospital 医院 – 12.9公里 (约10分钟车程)
Northpark Private Hospital 私立医院 –23.6公里 (约16分钟)
Northern Health是墨尔本北部急性，亚急性和门诊专科服务的主要提供者。在四个院区提供一系列的一级，二级和三级医疗保健服务。急诊科每年治疗超过95,000名患者，每年为超过3,750名婴儿提供服务。
北部健康（Northern Health）服务包括该州六个增长区中的三个：Hume, Whittlesea和Mitchell，北部增长走廊人口预计将在2016年至2031年间增长58％。
