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【King’s Leigh】澳洲房产墨尔本房地套餐
【King’s Leigh】澳洲房产墨尔本房地套餐

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首付金额：30万以内

位置 : 位于墨尔本西南区韦勒比Werribee,是未来墨尔本的第二个CBD 道路网 : 项目门口25米直通高速公路，交通四通八达，30分钟内直达CBD 公共交通 : 约5分钟抵达临近的火车站，27分钟到0

项目介绍 周边设施 项目展示
位置 : 位于墨尔本西南区韦勒比Werribee,是未来墨尔本的第二个CBD
道路网 : 项目门口25米直通高速公路，交通四通八达，30分钟内直达CBD
公共交通 : 约5分钟抵达临近的火车站，27分钟到CBD
生活设施 : 周边都是成熟社区，超市购物各类设施应有尽有
学校 : 周边众多优质教育，未来将毗邻墨尔本大学城。
未来规划 : 大学城，就业聚集中心，房屋需求在未来10-20年将激增
项目特色 : 西区罕见大地块，项目内绿树成荫环境优美，项目周边高端设施齐全，包括高尔夫球场，跑马场和红酒庄园，创造贵族般的生活享受
政府规划：
墨尔本西区未来发展规划：未来墨尔本第二个CBD
主要行政区、综合商务中心、综合社区中心
现有人口：到2031年人口增长52% – 60% 工作岗位：到2031年工作岗位增长52%-72%
项目投资分析:
1、空置率：1.7%
2、租金回报率：4.78%
3、区域房产中位价增长率：过去1年：2.4%。过去5年：4%。过去10年：42.6%
3、预计租金收益：单层4房户型：380澳元/周
双层5房户型：430澳元/周
4、租客信息：区域内49.4%的居民是以家庭为单位，其中18%为老年家庭。年轻单身人群只占区域总人口的15%左右。所以区域内整体适合中年以上家庭居住，生活氛围较为安逸。也是墨尔本人退休之后会选择的修养社区之一。作为墨尔本西区核心区域，目前社区内的配套设施都非常成熟，未来Werribee中心的开发会将西区的规模推向另一个层面。临近Weeibee镇中心的社区会吸引更多人群。
项目优势总结：
King’s Leigh别墅距离墨尔本市中心30公里，开车只需要25分钟，乘火车仅15分钟即可到达，是Dacland在澳洲墨尔本西南开发的最新项目，靠近墨尔本CBD，地段优质，并且是每一个家庭都能负担得起的高档住宅。
西区目前正在大量建设基础设施来支持城市交通，学校和托儿中心以及繁华购物中心的涌入，为居民提供无穷无尽的便利，不久之后将会成为墨尔本主要的就业中心。
维多利亚州政府宣布了在墨尔本西区建立一个新的超级城区的决定：提供7000套住宅，建设一个商业、购物、医疗和大学中心，以创造5.8万个新岗位。
维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）称，East Werribee将被打造成维州史上由政府持有的最大商业区。“我们希望在墨尔本和吉GEELONG之间打造一个CBD地区。”
1. 交通:
火车站：出小区25米连接高速公路30分钟抵达墨尔本CBD ，约5分钟抵达韦勒比Werribee火车站, V-line 27分钟火车直达CBD
2. 教育：
Westbourne Grammar 西墨尔本文法学院12分钟 VCE排名62
SuzanneCory High school 苏珊凯瑞高中 8分钟 2014VCE排名TOP14 公立高中
Werribee Primary School 小学Corpus Christi Primary School 小学
Thomas Chirnside Primary School小学Iramoo Primary School小学Bethany Catholic Primary School 小学
Hoppers Crossing Secondary College 中学Play 4 kids 幼教中心
3.公园：
WerribeeStreet View 韦勒比街景
Werribee Mansion韦勒比庄园WerribeeZOO韦勒比动物园
4.医院：
Werribee Mercy Hospital
Whyndam Heath Care St Vincent’s Private Hospital
Point Cook SuperclinicFriendly Medical Centre
Point Cook Medical Centre Manor Lakes Medical Centre
Pinnacle Medical Centre Maternal and Child Health CentresWerribee Mercy Hospital
St Vincent’s Private Hospital
5.购物：
King’s Leigh 的周边均为成熟社区，因此购物中心和生活服务设施十分密集，约10分钟车程内可到达6大购物中心：
Werribee Plaza （约6分钟）
Werribee Town Center （约3分钟）
Hoppers Crossing Shopping Centre （约7分钟）
Williams landing shopping centre（约9分钟）
BWS Featherbrook Shopping centre（约9分钟)
Point Cook Shopping Centre （约10分钟车程）
Sanctuary Lakes shopping centre（约10分钟）

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