希腊雅典各地区各有优劣，该买什么房子就成了不少申请人操心的事情。事实上，不论在哪个国家购置房产，环境、教育、配套设施、容积率、投资收益等5个方面都是需要重点考虑的因素。平梵移民将从以上几个方面教大家如何选择合适的房产。

一、环境条件

雅典的气候属于典型的地中海式气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨，阳光充足，有300天的大晴天。每年的7-8月也是会有高温天，最高气温可能会超过38°C。雅典位于雨影区，因此和其它地中海气候的城市相比，会相对来说干燥一些。几乎每年冬天都是会下雪的。

北部地区，相对来说植被的绿化覆盖率更高一些，还有一个被誉为“雅典之肺”的国家森林，空气质量极好，生态环境也更优质。南部，则是海滨区域，有世界上最棒的蓝旗海滩，天然的温泉湖，还有得天独厚的自然环境及风光。雅典的西北地区治安和环境相对较差一些，且有一些难民居住在此，所以不推荐购买。

二、教育属性

北部优质的国际学校有很多，包括英国圣卡瑟琳国际学校，雅典国际学校，英国拜伦学校，ACS美国社区学院以及英国坎皮恩学校，而南部则只有圣劳伦斯国际学校。

这些国际学校中间，圣凯瑟琳国际学校的评价是最高的，而拜伦的入学难度相对来说最低，ACS则是更适合想要将来去美国深造的家庭。所以基菲夏，马洛西以及哈兰德里区的房产往往是供不应求的，目前这几个区的房产趋于饱和，房价也相对来说比较高。

三、配套设施

雅典北部除了有”富人区”，“使馆区”之称外，还有一个属性就是CBD。这个地区500强企业云集，加上还有奥体中心、名品商业街、大型购物中心区等等，不仅生活方便、环境幽静，而且交通便利，购物娱乐设施齐全。

南部地区也不差，有世界级的游艇码头和俱乐部，大型的文化中心、游乐场、顶级高尔夫球场等等，还有一个正在规划建设中的，欧洲最大的顶级奢侈品购物中心。南部地区由于近几年得到政府的大力开发和建设，沿海地段的高端定位，吸引了大批的国际豪华酒店和度假村进驻，使得黄金海岸线的房价高涨。预算充足的申请人也可以优先考虑南部的富人区进行投资和自住。

四、容积率

容积率（Plot Ratio）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。雅典也是如此，容积率越低的地段，绿地和公园的面积就越大，居民舒适度就越高。希腊相关部门的统计数据显示：雅典全市的平均容积率在1.0，基菲夏是0.6，格利法达在0.8左右，市中心老城区的容积率普遍在3.0以上。因此在雅典，富人区、蓝领区或贫民窟，只要看看楼群的密集度和公共绿地的面积比就能大致识别出来了。

不过，就算市中心老城区的容积率普遍很高，但靠近卫城的可卡提区（Koukaki）的房子仍然值得选择。可卡提是距离卫城最近的居民区，这个区紧挨卫城博物馆，步行到卫城博物馆仅需15分钟路程。附近有密集的公交站点，居民区内每周还有热闹的集市，可谓生活气息十足。是旅客和大学生比较青睐的地区，出租回报率很高，因此这里的房子也特别抢手。

另外一个市中心可考虑的区域是科洛娜基区，这个区是市中心名流和上层人士的聚集地，希腊著名的“狼山”，就坐落于此。在这里不但能俯瞰雅典全城，也是观赏日落的绝佳之地。这里的房产以精装高档公寓为主，规划合理，回报率很高。缺点是房源较少，十分抢手。

五、投资收益

全球疫情大流行下，希腊作为欧洲“战场”，抗疫战绩闪亮。尽管最近几年疫情打击了大多数国家房产投资的热度，但希腊始终一枝独秀，更是成为全球超级富豪关注的新热点投资地！苏富比国际房地产公司也列出过相关数据，表示：“与去年同期相比，购买希腊豪华度假别墅的意向书增加了53.5％。”所以，无论投资市场如何风云变幻，决定房价以及是否值得投资的准则还是“地段”。

随着日前希腊发布的放宽入境条件，不分国籍，无需出示医疗证明即可入境。这一决定不仅刺激了旅游消费，也在一定程度上增加了投资房地产的可能性，从而可能引发新一波投资移民热潮。