澳大利亚是传统移民国家，因为利好的移民政策备受海外人士关注。很多人通过各种政策移民澳大利亚，享受富丽待遇。在澳洲生活，澳洲房价问题是人们最关心的问题之一。那澳洲买房子需要多少钱?在澳大利亚购买房地产所涉及的费用因州、购买价格、居住状况、房产类型等因素而异。各城市购房费用清单～平梵在本文中详细介绍。

一、澳洲买房子需要多少钱？

1、外国投资审查委员会费用

非居民买家需要向外国投资审查委员会申请才能获得在澳大利亚购买房产的批准。应付给 FIRB的费用取决于房产的价值，并可在FIRB 网站上计算。

2、订金

在澳大利亚购买时，需要至少支付房产价格5% 的押金。在某些情况下，购买预售(期房)时需要更大的费用。定金通常在签署购买合同时到期，并在托管中保存，直到交易完成。

3、印花税

印花税是除房产购买价格外最大的前期成本。印花税因您购买的州而异，并且与土地或财产的转让有关。它还取决于该类型的买家和房产的预期用途，并且对首次购房者有一些豁免。具体以实际情况为准。

4、外国买家税

外国买家税是一项相对较新的收费(于2016 年实施)。根据州的不同，此税也称为附加费购买者税。并非所有州都收取此附加税，只有在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和南澳大利亚州的购买会收取此额外费用，即购买价格的1.5-8%。

5、买方代理人费用

在澳大利亚购买房产时不需要买方代理，但外国买家通常依靠买方代理的专业知识来指导他们完成购房过程和房地产市场状况。买方的代理费为购买价格的 1-2.5%。

6、按揭费用

对于需要抵押贷款融资的买家，应考虑额外费用。贷款申请和设立费用可能是数百澳币，并且需要贷款人的抵押贷款保险，当贷款超过房产价值的80%时，则需要缴纳。如果银行要求进行财产估价，这可能是200澳币左右。

7、律师费

在购房过程中，产权转让人或律师需要准备法律文件并提供法律建议。预计支付约900 英镑的法律费用。

8、建筑和虫害检查费用

购房人士会希望安排建筑物和虫害检查，以确保房屋状况良好。这些费用在400到1000澳币之间，具体取决于房屋的大小和类型以及它的位置。

9、房屋保险和市政费等费用

按年计算，业主需要支付房屋保险和市政费，这两项费用通常约为每年600 英镑，但因州、地点、保险范围和房产类型而异。在购买分层结构时，请务必考虑分层(或法人团体费用)，这些费用可能在100到500澳币之间，用于维护公共财产，如停车场、游泳池、公共区域和花园。

二、澳洲各城市费用

1、布里斯班

布里斯班位于阳光海岸和黄金海岸之间，是昆士兰州的首府，正迅速成为一个受欢迎的移居区。布里斯班拥有比悉尼等地更便宜的房产和更低的生活成本，是一个理想的投资城市。布里斯班享有温和的冬季、丰富的绿地和充满活力而又轻松的社区。南岸被称为城市的文化中心，是餐馆、活动和公园的繁华中心。布里斯班还拥有高效的交通系统，这意味着人们几乎可以通过火车、巴士、渡轮或电车到达任何地方。对于适合家庭居住的地区，请查看 Bardon、St Lucia 和 Rosalie。如果您想购买该地区私立学校附近的房产，Ascot 和 Kangaroo Point 有一些很棒的房子。布里斯班的平均房价约为60 万澳元。

2、墨尔本

墨尔本是澳大利亚东南海岸维多利亚州的一座生机勃勃的城市。墨尔本被称为澳大利亚的体育、艺术和文化之都，并声称拥有该国最好的咖啡，非常适合年轻买家。与澳大利亚的许多城市一样，这里有完善的交通系统，借助墨尔本的夜间网络，人们可以在周末享受24小时公共交通服务。这里有大量的工作机会、友好的社区和澳大利亚最好的一些小学。与更北部的一些城市不同，墨尔本的气候温和，可能更适合那些习惯于凉爽天气的人。夏季平均气温为宜人的 26℃，冬季温度保持在 14℃左右。谈到市中心的房产，公寓生活是常态，而且价格相当昂贵。墨尔本每套平均房价略低于90万澳元。一些值得考虑的郊区是Nillumbik、Geelong 和 Ballarat。Nillumbik 甚至被发现拥有澳大利亚最高的整体生活质量!

3、悉尼

在与墨尔本的激烈竞争中，悉尼是另一个在澳大利亚购买房产时需要考虑的好城市。悉尼在很多方面与墨尔本不同。它比艺术气息浓厚的墨尔本更以商业为中心，气候温暖，还有一些澳大利亚最著名的金色沙滩，如邦迪海滩。悉尼的生活成本更高，但工资也更高。当然，这也是悉尼歌剧院的所在地。悉尼是澳大利亚最具多元文化的城市之一，这在多样化的美食中显而易见。悉尼每套平均房价远高于1.100.000澳元。一些值得考虑的地区有：Kirribilli、Woolloomooloo、Balmain East、Glebe 和 Hunters Hill等等。

4、阿德莱德

阿德莱德的居民非常喜欢他们的城市，该地区经常被评为世界上最宜居的城市之一。这主要是由于负担得起的住房、食物和巨大的就业机会。阿德莱德是南澳大利亚州的首府，以其节日、美食和美酒而闻名。中央市场被认为是澳大利亚最好的食品市场之一。由于城市生活的轻松和快节奏，阿德莱德是年轻专业人士的绝佳选择。这座城市喜欢温和的冬季和温暖干燥的夏季。它还拥有自己的国际机场。此外，阿德莱德的生活成本比墨尔本、悉尼等大城市便宜很多，平均房价为70 万澳元。在这座城市，人们会发现雅致的砖砌排屋、石屋、现代联排别墅以及公寓楼。

5、塔斯马尼亚州霍巴特

塔斯马尼亚州首府霍巴特正迅速成为澳大利亚最理想的居住地之一，不断上涨的房价证明了这一点。这意味着霍巴特是投资房产的理想地点。这座城市的气候比大陆大部分地区凉爽，并且有四个不同的季节，是退休人员和大自然爱好者的理想之地。霍巴特的生活方式非常悠闲，人们可以在任何时候都有进行许多户外活动的机会。尽管这座城市与澳大利亚的其它地方有点隔绝，但距离墨尔本只有一个小时的短程飞行，这意味着霍巴特仍然非常方便。一些最适合居住的郊区是：桑迪湾、西霍巴特、托尔曼斯山、布莱克曼斯湾和新城。平均每套房子的房价为550000澳元。

总体来说，澳洲买房子与在国内买房一样，都需要支付除房产之外额外的费用。因此，海外人士最好获得法律或专业建议并准备好充足的预算，以顺利买房!